Immobilien für Kapitalanleger
Flying Makler.
Immobilien mit Weitblick.
QNG-Neubau, Denkmal und sanierter Bestand für Ihre Kapitalanlage. Wir wählen passende Projekte etablierter Bauträger aus, rechnen mit Ihren Zahlen und begleiten Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
- Pilot & Investor
- Immobilien aus eigener Erfahrung
- Vorselektiert
- 36 Projekte in 9 Bundesländern
- Provisionsfrei
- Vermittlung für Käufer
- Persönlich
- Ein fester Ansprechpartner
Für Anleger und Eigennutzer
Die Immobilie soll zu Ihnen passen.
Ihre Ziele bestimmen die Auswahl.
Unser Schwerpunkt sind Kapitalanleger. QNG-Neubau, Denkmal oder sanierter Bestand: Wir betrachten Ihre Voraussetzungen, Ziele und Vorstellungen und stellen Ihnen eine überschaubare Auswahl vor.
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Unser Schwerpunkt
Kapitalanleger
Sie vermieten die Wohnung und bauen mit Mieteinnahmen und einem langfristigen Sachwert Vermögen auf. Wir vergleichen passende Projekte und legen Chancen, Risiken und mögliche Steuereffekte offen.
- QNG-Neubau, Denkmal und sanierter Bestand vergleichen
- Modellrechnung mit Ihren eigenen Zahlen
- Nachweise für Bank und Steuerberatung vorbereiten
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Auch persönlich beraten
Eigennutzer
Sie möchten selbst einziehen? Wir finden ein passendes Zuhause: im energieeffizienten Neubau oder im sanierten Altbau mit Charakter.
- KfW-Förderung für das konkrete Vorhaben prüfen
- Denkmal: Sonderausgaben nach § 10f prüfen
- Vermietungsbezogene AfA gilt nicht für Eigennutzung
Ihr Anlegerprofil
Welche Immobilie passt zu Ihren Zielen?
Kapitalanlage oder Eigennutzung, Region und Budget: Hinterlegen Sie Ihre Wünsche. Wir wählen passende QNG-, Denkmal- und Bestandsprojekte aus und besprechen das konkrete Angebot mit Ihnen.
Persönlich. Selektiert. Individuell.
Ein fester Ansprechpartner.
Keine Angebotsflut, sondern eine vorselektierte Auswahl von etablierten Bauträgern. Wir bereiten Ihre Entscheidung mit nachvollziehbaren Zahlen vor und begleiten Sie auch nach dem Kauf.
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01 / 06 Persönliches Gespräch Wir besprechen Kapitalanlage oder Eigennutzung, Eigenkapital, Steuerlast und Zeithorizont. Ihre Voraussetzungen bestimmen die Auswahl. -
02 / 06 Vorauswahl durch unser Team Aus Projekten etablierter Bauträger wählen wir passende Immobilien aus. Sie erhalten eine überschaubare Auswahl mit Exposés. -
03 / 06 Individuelle Berechnung Wir rechnen mit Ihren Zahlen und legen Annahmen, Chancen und Risiken offen. Die verbindliche steuerliche Prüfung übernimmt Ihre Steuerberatung. -
04 / 06 Finanzierung und Nachweise Wir bereiten Objektunterlagen vor und stimmen die nächsten Schritte mit Ihrer Bank ab. Förderantrag und Vertragsbedingungen müssen rechtzeitig geklärt sein. -
05 / 06 Notar und Kaufvertrag Wir koordinieren die Vorbereitung des Kaufvertrags. Ihre Steuerberatung prüft die Kaufpreisaufteilung und die Voraussetzungen der Abschreibung. -
06 / 06 Übergabe und Nachbetreuung Auch nach dem Kauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner, etwa bei Vermietung, Unterlagen oder Bescheinigungen.
Bundesländer
36 Projekte in 9 Bundesländern.
QNG, Denkmal und Bestand.
Deutschland
Baden-Württemberg
Stuttgart · 35.748 km²
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Bayern
München · 70.542 km²
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Berlin
Stadtstaat · 891 km²
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Brandenburg
Potsdam · 29.654 km²
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Niedersachsen
Hannover · 47.710 km²
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Nordrhein-Westfalen
Düsseldorf · 34.113 km²
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Sachsen
Dresden · 18.450 km²
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Sachsen-Anhalt
Magdeburg · 20.555 km²
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Schleswig-Holstein
Kiel · 15.804 km²
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Häufige Fragen
Ihre Fragen zu Ihrem Immobilienkauf.
Welche Immobilien vermitteln Sie?
Unser Portfolio umfasst <a href="/qng-immobilien-kaufen/">QNG-Neubau</a>, <a href="/denkmal-immobilien/">Denkmal- und Sanierungsobjekte sowie sanierten Bestand</a>. Wir wählen passende Projekte etablierter Bauträger aus und begleiten Ihre Kaufentscheidung. Lage, Exposé, Preis und aktuelle Verfügbarkeit klären wir persönlich.
Warum stehen Kapitalanleger im Mittelpunkt?
Unser Schwerpunkt sind Immobilien als langfristige Kapitalanlage. Bei Vermietung können Mieteinnahmen und passende steuerliche Abschreibungen zusammenspielen. Wir vergleichen Projekte und rechnen das Angebot auf Ihre Situation um. Eigennutzer beraten wir ebenfalls.
Ist der Kauf für mich provisionsfrei?
Unsere Vermittlung ist für Käufer provisionsfrei; die Vergütung trägt der Verkäufer beziehungsweise Bauträger. Maßgeblich bleiben das konkrete Exposé und die Vereinbarungen zum Objekt. Kauf- und Finanzierungskosten fallen unabhängig davon an.
Warum sehe ich keine Adressen und Preise?
Wir behandeln die Projekte unserer Partner diskret. Die Übersicht zeigt Immobilienart und Wohnungsgrößen nach Bundesland. Genaue Lage, Exposé, Kaufpreis und aktuelle Verfügbarkeit erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Welche Förderung kommt infrage?
Für einen förderfähigen klimafreundlichen Neubau mit QNG kann KfW 298 für Anleger bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit ermöglichen. Konditionen und Mittelverfügbarkeit ändern sich. Die Bank prüft Ihren Antrag; Antrag und Kaufvertrag müssen rechtzeitig aufeinander abgestimmt sein. Bei entsprechend bedingten Verträgen gelten besondere Regeln. Mehr dazu: <a href="/foerderung/">Förderung prüfen</a>.
Sind alle 15 Denkmal- und AfA-Projekte Baudenkmäler?
Nein. Diese Gruppe umfasst acht Denkmal- beziehungsweise Sanierungsobjekte und sieben Bestandsobjekte. Denkmal-AfA und eine mögliche kürzere Restnutzungsdauer haben unterschiedliche Voraussetzungen; die Prüfung erfolgt am konkreten Objekt.
Was bringt mir die Abschreibung?
Abschreibungen mindern unter ihren jeweiligen Voraussetzungen das steuerpflichtige Einkommen aus der Vermietung. Eine mögliche Steuerersparnis hängt unter anderem von Ihrem Steuersatz und der Bemessungsgrundlage ab. Wir bereiten die Objektunterlagen vor; Ihre Steuerberatung prüft die persönliche Anwendung. Mehr dazu: <a href="/afa-rechner/">Abschreibung einordnen</a>.
Endet QNG 2029?
QNG ist ein Qualitätssiegel. Die aktuelle Sonderabschreibung nach § 7b EStG knüpft bei diesem Förderfenster an einen Bauantrag beziehungsweise eine Bauanzeige vor dem 1. Oktober 2029 an. Das ist kein pauschales Ende aller QNG-Förderungen. KfW-Programme und künftige Regeln müssen separat geprüft werden.
Warum Flying Makler?
Daniel Schebesta ist Immobilienmakler und Pilot. Auswahl, Modellrechnung und Kaufbegleitung folgen einem klaren Ablauf mit festen Ansprechpartnern. Lernen Sie <a href="/ueber-uns/">Daniel und Martin</a> kennen.
Sie bauen QNG-Projekte und suchen Vertrieb?
Wir unterstützen Bauträger bei der Vermarktung passender Neubauprojekte. Informationen und Kontakt finden Sie unter <a href="/fuer-bautraeger/">Für Bauträger</a>.
