KfW-Rechner
KfW-Rechner: Finanzierungsbeispiel für den QNG-Neubau.
Vergleichen Sie eine mögliche Finanzierung mit KfW 298 und Bankdarlehen mit einer reinen Bankfinanzierung. Sie tragen Ihre Annahmen ein; die Berechnung ist ein Szenario und ersetzt weder Kreditprüfung noch Förderzusage.
Ihre Finanzierung durchrechnen
Der Rechner nimmt Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssätze und Grunderwerbsteuer Ihres Bundeslandes. Die Zinssätze tragen Sie aktuell von der KfW und Ihrer Bank ein.
| Nur Bank | Mit KfW-Kredit | |
|---|---|---|
| Darlehen gesamt | 393.500 € | 393.500 € |
| davon KfW-Kredit | – | 150.000 € |
| davon Bankdarlehen | 393.500 € | 243.500 € |
| Monatliche Rate | 1.902 € | 1.677 € |
| Zinsen in 10 Jahren | 132.670 € | 108.917 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 297.940 € | 301.187 € |
Der KfW-Kredit ist auf 150.000 € je Wohneinheit begrenzt (Stand 09/2026). Sein Zins wird am Tag der Zusage festgelegt: Die Zinssätze oben sind Annahmen, bitte aktuelle Konditionen bei Ihrer Bank erfragen. Der Antrag läuft über die Hausbank und vor dem Kaufvertrag. KfW 297/298
Rechtsgrundlagen im Einzelnen
- Sonderabschreibung: bis zu 5 % im Jahr der Fertigstellung und den drei Folgejahren, ohne zeitanteilige Kürzung § 7b Abs. 1 EStG; BMF-Schreiben Rn. 61-63
- Baukostenobergrenze 5.200 € je m² (Bauantrag 2023 bis 2029); darüber entfällt die Sonder-AfA ganz § 7b Abs. 2 EStG; BMF-Schreiben Rn. 48
- Bemessungsgrundlage der Sonder-AfA höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche § 7b Abs. 3 EStG; BMF-Schreiben Rn. 59-60
- Fläche für die Kostenprüfung: Nutzfläche in sinngemäßer Anwendung der Wohnflächenverordnung, mit Neben- und Garagenflächen Wohnflächenverordnung; BMF-Schreiben Rn. 49-52
- Degressive AfA: 5 % vom jeweiligen Restwert (Bau oder Kaufvertrag zwischen 1.10.2023 und 30.9.2029) § 7 Abs. 5a EStG
- Lineare AfA für Wohngebäude ab Fertigstellung 2023: 3 % im Jahr § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG
- Jahre 1 bis 4: Sonder-AfA und reguläre AfA parallel; ab Jahr 5 wird vom Restwert nach allen Abschreibungen weiter abgeschrieben § 7a Abs. 9 EStG; BMF-Schreiben Rn. 65-66, Beispiel 7c
- Vermietung zu Wohnzwecken im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und den neun Folgejahren § 7b Abs. 2 Nr. 3 EStG; BMF-Schreiben Rn. 68
- Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) § 7b Abs. 2 Nr. 2 EStG
- Verkauf vor Ablauf der 10 Jahre: schädlich, wenn der Gewinn nicht steuerbar ist (dann Rückgängigmachung), sonst bei Weitervermietung unschädlich § 7b Abs. 4 EStG; § 23 EStG; BMF-Schreiben Rn. 71-73
- Nachträgliche Kosten, die die Obergrenze in den drei Folgejahren überschreiten, machen die Sonder-AfA rückgängig § 7b Abs. 4 EStG; BMF-Schreiben Rn. 77
- KfW-Kredit Klimafreundlicher Neubau: 297 private Selbstnutzer, 298 Vermieter und andere berechtigte Antragsteller; bis 100.000 €, mit QNG bis 150.000 € je Wohneinheit; Antrag über die Hausbank, vorbehaltlich Förderbedingungen und verfügbarer Bundesmittel KfW-Programme 297 und 298, Merkblatt
Was die KfW-Kredite leisten
KfW 298: Vermieter und Unternehmen
Für Vermieter und andere berechtigte Antragsteller kann KfW 298 infrage kommen. Mögliche Abschreibungen sind unabhängig vom Kredit gesondert zu prüfen; sie kommen nicht automatisch hinzu.
KfW 297: Selbstnutzer
Für private Selbstnutzer kann ein förderfähiger Neubau mit QNG bis zu 150.000 € Kredit je Wohnung ermöglichen. Die zum Antrag geltenden Bedingungen und eine Zusage sind maßgeblich.
Zinsen und Konditionen
Die KfW ändert die Zinsen regelmäßig. Aktuelle Werte stehen auf kfw.de.
Antrag
Den Antrag stellt Ihr Finanzierungspartner grundsätzlich vor Abschluss des Kauf- oder Bauträgervertrags. Bei zulässigen aufschiebenden Bedingungen gilt insbesondere Antrag vor der ersten Kaufpreiszahlung. Stimmen Sie den Ablauf vorab mit Ihrer Bank ab.
Quelle: KfW-Merkblatt Klimafreundlicher Neubau (297/298), Stand September 2026. Keine Finanzierungsberatung.
KfW 40 und QNG: warum beides genannt wird
KfW 40 (Effizienzhaus 40) ist der Energiestandard des Hauses. QNG ist ein eigenes Siegel für Nachhaltigkeit. Der höhere Kredit gilt nur, wenn das Gebäude beides erfüllt. Mehr dazu auf KfW 40 QNG.
Fragen zum KfW-Rechner
Kurz beantwortet – Stand September 2026.
Ist das ein Angebot der Bank oder der KfW?
Nein. Es ist ein Rechenbeispiel. Ein verbindliches Angebot erhalten Sie von Ihrer Bank.
Welche Nebenkosten rechnet der Rechner mit?
Grunderwerbsteuer, Notar und eine gegebenenfalls vereinbarte Käufer-Maklerprovision. Beim hier vorgestellten provisionsfreien Neubauangebot ist die Käuferprovision 0 %; Exposé und Vereinbarungen sind maßgeblich. Sie können die Werte für Ihr Szenario anpassen.
Wie hängt das mit der Abschreibung zusammen?
Anleger können eine modellhafte Steuerwirkung zusätzlich im AfA-Rechner betrachten. Eine günstige Finanzierung oder hohe Abschreibung allein ist keine Rendite; Miete, Leerstand und laufende Kosten gehören in Ihre persönliche Modellrechnung.
Finanzierung mit Daniel besprechen.
Wir gehen Kaufpreis, KfW-Kredit und nächste Schritte durch – persönlich, per Telefon oder Video.