QNG-Immobilien kaufen
QNG-Neubau. Nachhaltig wohnen, früh abschreiben.
Moderne, energieeffiziente Wohnungen mit geplantem oder bestätigtem QNG-Siegel. Unser Portfolio umfasst 21 Projekte in acht Bundesländern – vom Mikroapartment bis zur Familienwohnung, darunter zwei Projekte für betreutes Wohnen.
Welche Objekte es mit QNG gibt
Unser QNG-Portfolio umfasst 21 Neubauprojekte in acht Bundesländern. Wohnungsgrößen reichen von 21 bis 145 m². Welche Immobilie zu Ihnen passt, hängt von Anlageziel, Budget und der aktuellen Verfügbarkeit ab.
Eigentumswohnung im Neubau
Unser Schwerpunkt für Kapitalanleger: eine vermietete Eigentumswohnung im Neubau. Sie erwerben die Wohnung direkt und prüfen Finanzierung, laufende Kosten und mögliche Abschreibungen für Ihr Objekt.
Haus oder Doppelhaushälfte
Für Selbstnutzer und Familien können beim passenden Neubau KfW 297 und gegebenenfalls KfW 300 infrage kommen. Aktuelle Objekt- und Fördervoraussetzungen prüfen wir gemeinsam mit Ihrer Bank.
Mehrfamilienhaus
Für Kapitalanleger. Die Bedingungen der Sonder-AfA gelten je Wohnung: Kostengrenze, Bauantrag und zehn Jahre Vermietung.
So läuft der Kauf
1. Ziel und Budget
Wir beginnen mit Ihrem Eigenkapital, Ihrer gewünschten monatlichen Belastung und passenden Regionen. Wer selbst einziehen möchte, erhält eine darauf abgestimmte Beratung.
2. Objekt finden
Wir vergleichen verfügbare Neubauwohnungen nach Lage, Wohnungsgröße, Kaufpreis und Mietansatz. Ihre individuelle Modellrechnung legt Annahmen zu Finanzierung, Leerstand und laufenden Kosten offen.
3. Nachweise prüfen
Wir stellen Zertifizierungsstand, Effizienzhaus-Nachweis, Bauantrag beziehungsweise Bauanzeige und die maßgeblichen Kosten zusammen. Bank und Steuerberatung prüfen die Voraussetzungen für Ihren Fall.
4. Finanzierung und KfW-Antrag
Der Antrag läuft über Ihre Bank oder einen Finanzierungsberater und muss bei der KfW eingegangen sein, bevor der Kauf- oder Bauträgervertrag geschlossen wird. Ist der Vertrag unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage geschlossen, gilt: Antrag vor der ersten Kaufpreiszahlung (KfW-Merkblatt 297/298).
5. Kaufvertrag beim Notar
Fristen, Fertigstellung und Nachweise gehören in den Vertrag – dazu klären wir vorab die offenen Punkte.
6. Übergabe
Sie haben bis zur Übergabe einen Ansprechpartner.
Zertifikat: was vorliegen muss
Vergeben wird das Siegel von akkreditierten Zertifizierungsstellen. Bevor Sie kaufen, sollten diese Fragen schriftlich beantwortet sein:
Wer hat zertifiziert?
Name der Zertifizierungsstelle und Zertifikatsnummer.
Welche Stufe?
QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM – und ob das Zertifikat zu genau diesem Gebäude gehört.
Liegt das endgültige Zertifikat schon vor?
Beim Kauf vor Fertigstellung kann es noch fehlen. Dann prüfe ich, was schriftlich vorliegt und was im Kaufvertrag dazu steht.
Mehr zu Siegel und Stufen: QNG erklärt. Förderung und Abschreibung: KfW 40 QNG.
Passende Neubauangebote finden
Die folgende Übersicht zeigt den Portfolio-Stand und die Wohnungsgrößen. Wir klären für jedes angefragte Projekt aktuelle Verfügbarkeit, Zertifizierungsstand und Unterlagen. Bei Neubauten vor Fertigstellung unterscheiden wir geplante QNG-Zertifizierung und bereits vorliegendes Zertifikat.
Fragen zum Kauf
Kurz beantwortet – Stand September 2026.
Kann ich eine QNG-Immobilie auch selbst nutzen?
Ja. Bei einem förderfähigen Neubau kann KfW 297 für private Selbstnutzer infrage kommen. Die hier beschriebenen Abschreibungen betreffen Wohnungen zur Vermietung; ihre Voraussetzungen prüft Ihre Steuerberatung.
Gibt es QNG auch für Bestandsimmobilien?
QNG kann auch bei einer Komplettmodernisierung vergeben werden. Unser Angebot und der hier beschriebene KfW-Erstkauf betreffen Neubauten. Für die Sonder-AfA nach § 7b muss neuer, bisher nicht vorhandener Wohnraum entstehen; eine reine Modernisierung reicht dafür nicht.
Woran erkenne ich, dass ein Objekt wirklich QNG hat?
An einem Zertifikat einer Zertifizierungsstelle für genau dieses Gebäude, mit Stufe und Nummer. Eine Werbeaussage wie „nachhaltig gebaut“ oder „KfW 40“ allein reicht nicht.
Kann ich vor Fertigstellung kaufen?
Ja, das ist üblich. Dann sollten Fristen, Nachweise und die Folgen eines fehlenden Zertifikats im Kaufvertrag geregelt sein. Das kläre ich mit Ihnen vorher.
Portfolio-Stand · Oktober 2026
21 QNG-Projekte nach Bundesland
Wählen Sie Bundesland und Immobilienart. Die Wohnungsgrößen helfen bei der ersten Auswahl; genaue Lage und Kaufpreis nennen wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
21 Projekte in der Auswahl
Bayern
-
QNG-Neubau
Projekt Q1
27–62 m²
EH 40 · Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q2
25–38 m²
EH 40 · Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q3
25–131 m²
EH 40 · QNG-Plus · Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q14
46–62 m²
Betreutes Wohnen · Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q16
61–77 m²
Betreutes Wohnen · Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q21
50–145 m²
Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
Sachsen-Anhalt
-
QNG-Neubau
Projekt Q4
32–56 m²
Mikroapartments · Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q6
49–62 m²
Degressive AfA am Objekt prüfen · Sonder-AfA nach § 7b prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
Schleswig-Holstein
-
QNG-Neubau
Projekt Q5
26–37 m²
Mikroapartments · Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
Sachsen
-
QNG-Neubau
Projekt Q7
55–107 m²
Degressive AfA am Objekt prüfen · Sonder-AfA nach § 7b prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q8
55–76 m²
Degressive AfA am Objekt prüfen · Sonder-AfA nach § 7b prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q13
53–95 m²
EH 40 · QNG-Plus · Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q15
46–125 m²
Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q17
31–77 m²
Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q19
42–119 m²
Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
Baden-Württemberg
-
QNG-Neubau
Projekt Q9
66–97 m²
Degressive AfA am Objekt prüfen · Sonder-AfA nach § 7b prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q10
32–41 m²
Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
-
QNG-Neubau
Projekt Q20
60–130 m²
Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
Niedersachsen
-
QNG-Neubau
Projekt Q11
30–129 m²
EH 40 · QNG-Plus · Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
Berlin
-
QNG-Neubau
Projekt Q12
21–54 m²
EH 40 · Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
Nordrhein-Westfalen
-
QNG-Neubau
Projekt Q22
48–140 m²
EH 40 · QNG-Plus · Degressive AfA am Objekt prüfen
KfW 297/298: Förderfähigkeit prüfen
Die Übersicht zeigt Projekte aus unserem Portfolio. Lage, Exposé, Kaufpreis und aktuelle Verfügbarkeit klären wir im persönlichen Gespräch. Förderhinweise ersetzen keine Prüfung des konkreten Objekts durch Bank und Steuerberatung.
Beratungstermin vereinbaren.
Wir besprechen Ihr Vorhaben, die Förderung und passende Objekte – persönlich, per Telefon oder Video.