QNG erklärt
Das QNG-Siegel – was es bedeutet, bevor Sie kaufen.
Für Ihre Neubau-Kapitalanlage zählen nachvollziehbare Nachhaltigkeitsnachweise und die Prüfung möglicher Förderung und Abschreibung. Hier erklären wir das Qualitätssiegel und die Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung.
Was das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ist
Das QNG ist ein staatliches Siegel des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB). Es bewertet ein Gebäude über seinen ganzen Lebenszyklus: ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualität sowie die Qualität des Bauprozesses.
Vergeben wird das Siegel von akkreditierten Zertifizierungsstellen. Grundlage ist ein registriertes Bewertungssystem für nachhaltiges Bauen und zusätzliche besondere Anforderungen des Bundes, etwa an die Treibhausgasemissionen über den Lebenszyklus.
Zwei Stufen: QNG-PLUS und QNG-PREMIUM
QNG-PREMIUM stellt strengere Nachhaltigkeitsanforderungen als QNG-PLUS. Für den QNG-Kreditbetrag im Klimafreundlichen Neubau werden beide Stufen anerkannt. Das Zertifikat muss eindeutig zum konkreten Gebäude gehören.
Welche Nachweise zu einer QNG-Immobilie gehören
Wir klären Zertifizierungsstand und verfügbare Unterlagen vor Ihrer Kaufentscheidung. Bei Neubauten vor Fertigstellung kann das endgültige Zertifikat noch ausstehen; dann prüfen wir Planung, Nachweise und die vertragliche Absicherung.
Das Siegel selbst
Wenn bereits erteilt: Zertifikat mit Stufe und Gebäudebezug. Vor Fertigstellung: geplanter Zertifizierungsweg und die dazu vorliegenden Nachweise.
Nachhaltigkeitsbewertung und Ökobilanz
Die Bewertung nach dem registrierten System, inklusive Lebenszyklus-Betrachtung.
Energieausweis und Effizienzhaus-Nachweis
Energetischer Standard des Gebäudes, bestätigt durch Fachleute.
Förderfähigkeit
Die Bestätigung, auf die sich ein KfW-Antrag stützt.
Für wen sich QNG lohnt
Kapitalanleger
Unser Schwerpunkt: Neubauwohnungen zur Vermietung. Wir vergleichen Lage, Kaufpreis und Mietansatz und bereiten Ihre Modellrechnung sowie die Unterlagen für Bank und Steuerberatung vor.
Familien
Wer selbst einziehen möchte, kann passende Förderkredite prüfen lassen. Voraussetzung sind ein förderfähiges Objekt, die persönlichen Programmregeln und eine Zusage.
Bauträger und Eigentümer
Ein QNG-Objekt verdient eine Vermarktung, die seine Nachweise erklärt.
Häufige Fragen zum QNG
Kurze Antworten – die Details klären wir im Gespräch.
Ist QNG dasselbe wie ein Effizienzhaus 40?
Nein. Der Effizienzhaus-Standard beschreibt den Energiebedarf. Das QNG geht darüber hinaus und bewertet Nachhaltigkeit über den Lebenszyklus. Für die höhere Förderung braucht es beides.
Wer vergibt das Siegel?
Akkreditierte Zertifizierungsstellen auf Grundlage registrierter Bewertungssysteme; die Regeln legt das Bundesbauministerium fest.
Kann ich ein Siegel nachträglich prüfen?
Ja. Ich lasse mir Zertifikat und Bewertung vorlegen und gleiche sie mit dem Objekt ab, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Beratungstermin vereinbaren.
Wir besprechen Ihr Vorhaben, die Förderung und passende Objekte – persönlich, per Telefon oder Video.